8月LPR调整有两个特点：一是1年期LPR和5年期LPR降幅均低于一年期MLF；二是MLF下调后，5年期LPR首次未下调。在此之前，市场认为，为提振楼市，5年期LPR调整幅度可能在15BP或以上，而此次5年期LPR“按兵不动”。结果他马(☪︎⋆)上脸色(ʚɞ❆)一沉，瞳孔(ღ)深处一缕寒芒闪过(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)。　　按照监管要求，全国层面(ʚɞ❆)的首套住房贷(ネф̶イω)款(•͈⚇•͈♡̷)利率(☪︎⋆)下限为LPR减20个基点，第二套住房商业性个人住(.^◡^.)房贷款利率下限为LPR 加60个基点。按此测算(⍢⃝)，全国层(ต˙Ⱉ˙ฅ)面首套、二套房最低贷款利率分别为4%、4.8%，但一些楼市(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)较(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)“冷”的地方(Ⱄⱄ...)首套(♡̶ᥫᩣ)房贷利率可突破前述(⛈)下限，有针(ℙℚℝℤ)对性地(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)降低房贷利率(˗ˏˋ♡ˎˊ˗)，稳(Ⱄⱄ...)定当(㊠㊡㊢)地房地产市场。　　2019年8月(ᰔᩚ)，央行推进贷('◡'´͈ᵕ`͈)款利率市场化改革。改革后的LPR由各报(ıllıllı)价行按照对最(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)优质客户执行的(꒦ິ^꒦ິ)贷(☪︎⋆)款利率，于每月(♡)20日('◡'´͈ᵕ`͈)（遇(ต˙Ⱉ˙ฅ)节假日顺(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)延）以公开市场(㊠㊡㊢)操作利率（主要指中期借贷便(^◡^.ᵔ.ᵔ)利MLF利(.•̀•͈˽•͈)率）加点的方式形成报价。