不过，最近银行在存量房贷利率调整方面还未有实质性动作。从近期公布的数据来看，提前还贷现象可能还在持续。8月11日，央行公布的最新数据显示，7月份住户贷款减少2007亿元，其中，短期贷款减少1335亿元，以个人房贷为主的中长期贷款减少672亿元。与此同时，7月份人民币存款减少1.12万亿元，其中住户存款减少了8093亿元。　(☁︎)　(♡̶ᥫᩣ)光大证券金融业(◡̈⃝♡.)首席分析师王一峰表示，由于“转按揭”放开概率不大，商业银(ʚɞ❆)行(.•̀•͈˽•͈)下调合(.^◡^.)同利率实际意愿或相对(ℂℍℕ)偏弱，房贷利率调整可能通过国有大行作为“标杆行”的方式(☁︎)开展。在实操过程中，合同(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)利率修订或呈现('◡'´͈ᵕ`͈)明(ᵔ◡ᵔ)显的差异化特征，包括因城施策、区分客户资质等(✿❁)。在('◡'´͈ᵕ`͈)合同修订过(ต˙Ⱉ˙ฅ)程中，银行也可(•ᴗ•)能要(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)求('◡'✺•)客户在未来一定时期内(✯)不得提前(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)还款等附加条件(☪︎⋆)。　　不过，这里面还是未能解决的一个(.•̀•͈˽•͈)问题是，即便是按套内计价，公摊面积依(꒦ິ^꒦ິ)然是不透明的，依(Ⱄⱄ...)然影(✿❁)响到够(☪︎⋆)房者的权益。因为房屋的产权面积包括(ℂℍℕ)了(ꎁᙏ̤̫͚)公摊面积(◡̈⃝♡.)，而购房者缴(☪)纳('◡'´͈ᵕ`͈)契税、物业费、(•͈⚇•͈♡̷)取暖费等(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)后期收费(ℙℚℝℤ)，也都(✿❁)是按照产权面(☪)积计算。　　8月18日(∅☪)，金融管理部门联合召开会议，就金融(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)支持(꒦ິ^꒦ິ)实('◡'´͈ᵕ`͈)体经济发展(✯)和防范化(∅)解金融风险有关工作进行研究和部署，要求(ᰔᩚ)“统筹考虑增量(•ᴗ•)、存量及其他金融产(✯)品价格关系(ꪔ̤̫)”。