三是去年9月建立首套房贷利率政策动态调整机制。对于楼市“较冷”的地方，地方政府可根据楼市情况维持、下调或取消当地首套个人住房贷款利率下限，该机制可以“既管冷、又管热”。　　(⚝)国(㋛)信证券的一份研(♡)报测(ᵔ◡ᵔ)算称，银行要维持(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)支(ต˙Ⱉ˙ฅ)持实体的(☪)能力，每年资产增速要处于名义GDP增速（7%）附近，那么未分配利润(•͈⚇•͈♡̷)留存资本(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)的增速也(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)得(•ᴗ•)在(㋛)7%附近。按(ᵔ◡ᵔ)分红(ᵔ◡ᵔ)率（30%）倒算出ROE应该在10%左右。再考虑(ネф̶イω)其他收入、支出水平不变，那么净(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)息差应该在1.68%左右，再留点安全垫，应该在(.^◡^.)1.8%左右而两名血袍人目中(♡)神色已经为之清明(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)，却(∅☪)束手而(☪︎⋆)立，一语不发(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)。　　二是当前房贷利率的焦点是存量和新增利差较大。央行数据显示(☁︎)6月新发放(☪)个人住(⚝)房(ᵔ◡ᵔ)贷款加权平(㊠㊡㊢)均利率为4.11%，同比下降0.51个(ℙℚℝℤ)百分('◡'✺•)点，处于历史(☪︎⋆)低位。此外，现阶段存量中仍有相当部(☪)分(♡̶)执行(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)超过5%贷款利率(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)，远高于目(ᥫᩣ̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶)前新发放按揭利率。