“是哪位高人光临寒舍，严氏未曾远迎，还望见谅”　(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)　('◡'´͈ᵕ`͈)今年以来，中国人(^◡^.ᵔ.ᵔ)民银行不断优化调(.•̀•͈˽•͈)整房地产金融政策，支(◡̈⃝♡.)持刚(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)性和改善性(꒦ິ^꒦ິ)购房需求。特(^◡^.ᵔ.ᵔ)别是首套住(ℙℚℝℤ)房贷(∅)款利率政策动态调整机制(∅)加速落地，带动多地房贷利(☪︎⋆)率有所降低。　　公摊面积存在多年，伴生的一系列问题(♡̶ᥫᩣ)长('◡'✺•)期未得到根本解决，收房变成(ᥫᩣ̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶)开盲盒('◡'´͈ᵕ`͈)，因(☪︎⋆)此广受诟病(Ⱄⱄ...)。就在(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)前(✿❁)几天，一则“西安一购房者购买69.75平方米公寓，超(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)37平方米是公摊”的消息引(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)发了广(ᰔᩚ)泛关(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)注。　　(˗ˏˋ♡ˎˊ˗)国信证券的一(ᐝ)份研报测算称，银行要维持(꒦ິ^꒦ິ)支持实体的能力，每年('◡'´͈ᵕ`͈)资(ᥫᩣ̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶)产增速要(ℙℚℝℤ)处于名义GDP增速(ℂℍℕ)（7%）附(^◡^.ᵔ.ᵔ)近，那么未分配利润留存资本(꒦ິ^꒦ິ)的(◡̈⃝♡.)增速也得在7%附(◡̈⃝♡.)近。按分红率（30%）倒算出(˗ˏˋ♡ˎˊ˗)ROE应该在10%左右。再考(꒦ິ^꒦ິ)虑其他收入(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)、支出水平不变，那么净息差应该在1.68%左(♡̶ᥫᩣ)右('◡'´͈ᵕ`͈)，再留点安全垫，应该在1.8%左(꒦ິ^꒦ິ)右