21世纪经济报道记者了解到，此次5年期LPR未调整主要有三大原因：一是银行净息差压力较大，5年期LPR不变有助于商业银行稳定净息差水平；二是因城施策下，楼市“冷”的地方房贷利率可以低于LPR；三是避免新旧房贷利差进一步走阔，后续存量房贷利率下调概率较大。　　这在(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)理论上当然是可行的。但(.•̀•͈˽•͈)要实现这(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)一点，需要考虑很多现实问题。即(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)便抛开法律程序以及开(.•̀•͈˽•͈)发商可能会弱化对公(ᐝ)共空(ᐝ)间的打造不谈(•ᴗ•)，由此产生(⚝)的大量存量房屋的重新测量及(.^◡^.)不动产证的更('◡'✺•)新工作，显然都不(ネф̶イω)是一(ᰔᩚ)个小任务。并且，在(ℂℍℕ)当前(ᵔ◡ᵔ)房地产市场下行背景下，还得考虑(✯)对二手房销售及业主权益的影响(∅☪)。同时，这还涉及公共区域产权的变(ต˙Ⱉ˙ฅ)更(ꪔ̤̫)问题。　　(♡̶ᥫᩣ)合肥这(◡̈⃝♡.)一说法，其实(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)道出了当前(Ⱄⱄ...)公摊(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)面积最大的争议点(ꎁᙏ̤̫͚)。因为公摊面积在现(✿❁)实中缺乏明确的比例标准、测量(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)标准，的确容易造成面积(♡̶ᥫᩣ)过大，直接导致购(ʚɞ❆)房者得房率低的情形(⍢⃝)。　　这在理(∅)论上(☪)当然是可行的(ᥫᩣ̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶)。但要实(Ⱄⱄ...)现这一点，需要考虑很多现(☁︎)实('◡'✺•)问题。即便抛(ღ)开法律程序(♡̶)以及开发商可能会弱化对(⍢⃝)公共空间的打造不谈，由此产生的大量存量房屋(∅)的重新测量及不动(♡̶)产证的更新工作，显然都不是一个('◡'´͈ᵕ`͈)小任务。并且，在当(∅)前房地产市场下行背景下，还得(꒦ິ^꒦ິ)考(ıllıllı)虑对二手房销(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)售及业(㋛)主权益的(♡)影响。同(^◡^.ᵔ.ᵔ)时，这还(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)涉及公共区域产(.^◡^.)权的(♡)变更问题。