按照监管要求，全国层面的首套住房贷款利率下限为LPR减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR 加60个基点。按此测算，全国层面首套、二套房最低贷款利率分别为4%、4.8%，但一些楼市较“冷”的地方首套房贷利率可突破前述下限，有针对性地降低房贷利率，稳定当地房地产市场。　　但不(㊠㊡㊢)同(◡̈⃝♡.)的是，前两次只是提(♡̶)到保持合理利润(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)水平的积极作用，而(ꎁᙏ̤̫͚)这次不(☪︎⋆)仅提出要保持合(⍢⃝)理(✯)的利润水平，还提出要保持合理的净息差水(ℂℍℕ)平('◡'´͈ᵕ`͈)。因(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)为银(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)行利润由利息收入和(꒦ິ^꒦ິ)非(ℂℍℕ)息收(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)入构成，如果(☁︎)非息收入增长快，即便净息差下(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)降利息收入下降，利润也会保持一定水平(♡̶)。央行并(☪︎⋆)没有明('◡'´͈ᵕ`͈)确(☪)何为合理的(⛈)净息差水(ıllıllı)平，但根据市场机构测算，当前的净息差如果再下(♡̶ᥫᩣ)降，那可(⍢⃝)能就跌破了合理水平。　(♡)　宋贵(ꪔ̤̫)伦还表示，中(ꪔ̤̫)央社会工(.^◡^.)作部也不能工作('◡'✺•)面(ต˙Ⱉ˙ฅ)太窄，不(ꪔ̤̫)能仅做职能整合进来的(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)工作，“在推进‘五位一体(⍢⃝)’工作中(☪)，经济、政治、文化、(˗ˏˋ♡ˎˊ˗)生态之外的(ღ)事情，原则(ıllıllı)上都(㋛)是社会工作，社会工作部(∅)实际上(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)是一个兜底的部门”。此(✯)外，中央社(ต˙Ⱉ˙ฅ)会工作部也不能满足于抓具体工作，“要抓一个('◡'✺•)面，而不仅仅抓一条(ต˙Ⱉ˙ฅ)线，更不仅仅是(Ⱄⱄ...)抓一(ᰔᩚ)个点”。　　周茂(♡)华表示，尽管LPR报价基准利(☪)率不变，但在首套房贷利率政策动(⍢⃝)态调整机(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)制影响下，各(∅)地因城施(ღ)策，不(✿❁)少城市的(♡̶)新发放个人首套房贷利率已经明(.^◡^.)显低于5年(♡̶)期LPR。