在董希淼看来，这就要求，金融机构应重视存量与增量产品之间、不同机构产品之间的价差问题，其中商业银行要正视存量房贷与新增房贷利差过大的问题。在金融管理部门多次表态之后，预计利率偏高的存量房贷利率调整方案将加快出台。在这种情况下，5年期以上LPR保持不变，有助于商业银行稳定息差水平，保持利润合理增长，增强支持服务实体经济的持续性和高质量发展的稳健性。　　近日，全国人大代(Ⱄⱄ...)表庄(ᰔᩚ)艳(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)在《检察(ᰔᩚ)日报》撰文建议(ネф̶イω)，制定详细方案，完善各方标准，明(ꎁᙏ̤̫͚)确公摊区域，明确公(ネф̶イω)摊面积的最大比例、收费标准、测量方式，减(✯)少、避(ʚɞ❆)免相关争议(ℙℚℝℤ)。　　但不(.^◡^.)同的(☪)是，前两次只是提到保持合理利润(ℙℚℝℤ)水平(ʚɞ❆)的积极(ᵔ◡ᵔ)作用，而这次不仅提出要保持合理的利润水平，还提出要(㋛)保持合理的(.^◡^.)净息差水平。因为(⚝)银行利润由利息收入(•ᴗ•)和(☁︎)非息收入构(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)成，如果非(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)息收入增长快，即便净(•͈⚇•͈♡̷)息差下降利息收入下降(∅)，利润也(ıllıllı)会保持一定水平。央行并没有明(꒦ິ^꒦ິ)确(ʚɞ❆)何为合理的净息差水平，但根据市(∅☪)场机构测算(⍢⃝)，当前(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)的净息差如果再下降，那可(∅)能就跌破(☪)了合理水平。　　董希淼指出，对部分利率偏高的存量(✿❁)房贷，建议央行加强对商(✿❁)业(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)银行的(ᵔ◡ᵔ)引导和指导，推动('◡'✺•)商业银行总行(•ᴗ•)尽快制(♡)定存量房贷(ℙℚℝℤ)利率阶段性调整方案(ꎁᙏ̤̫͚)，通(◡̈⃝♡.)过差异化的利率打(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)折或减少加点(☁︎)等方式，直接(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)降(ღ)低存(☪︎⋆)量房贷利率。对不(ıllıllı)同地区(.^◡^.)、不(ネф̶イω)同借款人，存量房贷利率调整方案可(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)以有所区别(⍢⃝)。各(ʚɞ❆)地可(ღ)通过市场利率定价自(•ᴗ•)律机制，商(Ⱄⱄ...)定本地区存量房贷利(ᐝ)率调整的(ᰔᩚ)总体原则。同时，探索推出贷(♡̶)款置换方案，允许还款期限(˗ˏˋ♡ˎˊ˗)达(㋛)到一定年限的借款人(⍢⃝)申请本行新贷款(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)置换(ᐝ)旧贷('◡'✺•)款，或者允许借款人对贷款期限、还款方式等进行变更(☪)。具备条件的地方政府，还可(ꎁᙏ̤̫͚)加大支持借款人将商业性房贷转换为公(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)积(˗ˏˋ♡ˎˊ˗)金贷款，以(㋛)进一步降低存量房贷利('◡'✺•)率。