董希淼指出，对部分利率偏高的存量房贷，建议央行加强对商业银行的引导和指导，推动商业银行总行尽快制定存量房贷利率阶段性调整方案，通过差异化的利率打折或减少加点等方式，直接降低存量房贷利率。对不同地区、不同借款人，存量房贷利率调整方案可以有所区别。各地可通过市场利率定价自律机制，商定本地区存量房贷利率调整的总体原则。同时，探索推出贷款置换方案，允许还款期限达到一定年限的借款人申请本行新贷款置换旧贷款，或者允许借款人对贷款期限、还款方式等进行变更。具备条件的地方政府，还可加大支持借款人将商业性房贷转换为公积金贷款，以进一步降低存量房贷利率。　　(⛈)三是去年9月(∅☪)建立首套房贷(.•̀•͈˽•͈)利率政策动态调(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)整(♡)机制。对(ต˙Ⱉ˙ฅ)于楼市“较冷”的地方，地方(ᐝ)政府可根(⛈)据楼市情况维持、下调或取(•͈⚇•͈♡̷)消当地首(✯)套个人住房贷款利(㋛)率下限，该机制(㋛)可以“既管冷、又管热”。　　记者了解到(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)，其原因可能(•ᴗ•)有三个：一是当前银行净息差已低于“预警线”。金融监管总局(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)披露的数据显(♡̶)示，二季度末商业银行净息差(ᰔᩚ)为1.74%，相(ꪔ̤̫)比去年(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)末下降17BP。如果拉(ᥫᩣ̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶)长时间看，中国商业银行净息差(•͈⚇•͈♡̷)从2010年(ต˙Ⱉ˙ฅ)后(ᰔᩚ)整体呈(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)现下(ᐝ)行趋(ᐝ)势，由2010年的(˗ˏˋ♡ˎˊ˗)2.5%降至目前的1.74%左右。按照脑海之中(˗ˏˋ♡ˎˊ˗)的(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)修炼之(⛈)法来说，第一步，是凝聚分(.^◡^.)身，若是成功凝聚而出，那么接下来所需要做(♡̶ᥫᩣ)的，便是锤炼这道(ıllıllı)分身，直(ᰔᩚ)到(꒦ິ^꒦ິ)将(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)其锤炼到足以和本尊实(^◡^.ᵔ.ᵔ)力(ʚɞ❆)相等的地步。